Een eigen woning of gebouw realiseren is een grote stap. Je wil een ontwerp dat mooi oogt, praktisch werkt, past binnen je budget en voldoet aan alle regels. Als architect voor nieuwbouw helpt X-actly Architectuur en Consulting je om vanuit jou wensen naar een helder, haalbaar, gebudgetteerd en uitvoerbaar plan te gaan.
We luisteren naar hoe je wil wonen, werken of bouwen. Daarna vertalen we jouw wensen, de mogelijkheden van het perceel en de stedenbouwkundige voorschriften naar een ontwerp dat klopt in vorm, functie en uitvoering.
Of je nu een vrijstaande woning, halfopen bebouwing, meergezinswoning, bedrijfsgebouw of projectontwikkeling wil realiseren, hetzij in een hedendaags modern kleedje of een landelijk hoevestijl: wij begeleiden je stap voor stap doorheen het volledige nieuwbouwtraject.
Bij een nieuwbouwproject komt veel kijken. Het gaat niet alleen om de vorm van het gebouw, maar ook om indeling, lichtinval, oriëntatie, energieprestaties, materiaalkeuzes, vergunningen, technieken en uitvoering.
Een goede architect helpt je om vanaf het begin de juiste keuzes te maken. Zo vermijd je dat je later moet bijsturen op zaken die eigenlijk al in de ontwerpfase kunnen beslist worden.
We starten met jouw plannen. Wat wil je bouwen? Waar ligt het perceel? Welke stijl spreekt je aan? Wat is je budget? Welke timing heb je voor ogen?
Daarnaast bekijken we de stedenbouwkundige voorschriften, oriëntatie, omgeving, perceelvorm en technische randvoorwaarden. Zo weten we meteen waar de mogelijkheden en beperkingen liggen.
Op basis van jouw wensen en de analyse werken we een eerste ontwerpvisie uit. Hierbij kijken we naar volume, indeling, circulatie, licht, zichtlijnen, privacy en aansluiting op de omgeving.
Dit is de fase waarin je nieuwbouwproject vorm begint te krijgen.
Het concept wordt verder verfijnd tot een concreet plan. We stemmen af over de indeling, uitstraling, materialen, praktische keuzes en technische haalbaarheid.
Je krijgt een duidelijk beeld van hoe het project eruit zal zien en hoe de ruimtes zullen functioneren.
Een veelgestelde vraag is: wat zijn de kosten van een architect bij nieuwbouw?
Deonthologisch worden de erelonen opgelegd door de Orde van Architecten en liggen de erelonen voor nieuwbouw rond 7% van het uitvoeringsbudget.
Best worden deze erelonen forfaitair (vast bedrag) vastgelegd binnen een contract, dit om nadien discussies te vermijden.
Het eerlijke antwoord is dat dit afhangt van je project. Een compacte woning, een grote villa, een meergezinswoning of een bedrijfsgebouw vragen elk een andere aanpak, tijdsinvestering en technische uitwerking.
De architect kosten voor nieuwbouw worden grotendeels beïnvloed door:
Bij X-actly Architectuur en Consulting bekijken we je project altijd concreet. Zo kunnen we duidelijk inschatten welke begeleiding nodig is en welke kosten daarbij horen, zodat deze forfaitair kunnen vastgelegd worden.
Voor een nieuwbouwproject is een architect in de meeste gevallen verplicht. Daarnaast is het ook gewoon een verstandige keuze: je krijgt professionele begeleiding bij ontwerp, vergunning, technische uitwerking en uitvoering.
Zo vroeg mogelijk. Idealiter betrek je een architect al wanneer je een bouwgrond hebt of overweegt aan te kopen. Zo kan er tijdig bekeken worden wat mogelijk is op het perceel en welke regels van toepassing zijn.
De kosten van een architect voor nieuwbouw hangen af van de grootte, complexiteit en gewenste begeleiding van je project. Daarom werken we steeds op basis van een concrete inschatting na een eerste gesprek.
Uiteraard. We stellen het vergunningsdossier op en begeleiden je bij de aanvraag van de omgevingsvergunning voor je nieuwbouwproject.
Nee. We werken voor particulieren, bedrijven, ontwikkelaars en bouwpartners. Dat kan gaan van woningen en villa’s tot meergezinswoningen, kantoren, bedrijfsgebouwen en projectontwikkelingen.
Hoewel we een vrij nieuw architectenkantoor zijn opgestart in Bredene, zijn we reeds 34jaar succesvol actief als architect in deze materie, dit zowel voor woningen, appartementen als utiliteitsgebouwen.
Zaakvoerder Chris Heyvaert is jarenlang architect, founder en vennoot geweest bij Architectenteam A-projects (nadien Adam & Eva Architecten), welke hij succesvol heeft overgedragen aan 3 jonge medewerkers binnen het kantoor.
Na een verhuis naar de kust wil hij diezelfde focus, kennis en ervaring uitdragen in dit nieuwe kantoor.
